DESCRIPCIÓN
<p>Residencia “LLAVE EN MANO”. Ubicada en la exclusiva zona de Sierra Alta en Carretera Nacional Monterrey.</p><p><br></p><p><span style="font-size: 14px;">La propiedad se compone de espacios cuidadosamente distribuidos para brindar comodidad y exclusividad, entre los que destacan:</span></p><p><br></p><p>Sótano 2, a<span style="font-size: 14px;">mplia terraza con cuarto de juegos que incluye barra con preparación para asador, tarja y espacio para refrigerador, ideal para reuniones sociales. Cuenta con un elegante bar, además de una recámara con baño completo y vestidor, perfecta para visitas o uso privado. Incluye baños completos interior y exterior, bodega bajo escalera, acceso mediante escalera a planta baja, cubo para elevador, alberca y cuarto de máquinas.</span></p><p><br></p><p>Sótano 1, c<span style="font-size: 14px;">uenta con cuarto de servicio con baño completo y cuarto de mozo también con baño completo, además de bodega y almacén para cisterna de gran capacidad. Dispone de un área multiusos con acceso tanto desde planta baja como desde el sótano 2, ideal para adaptarse a diversas necesidades operativas o funcionales.</span></p><p><br></p><p>Planta baja, c<span style="font-size: 14px;">uenta con cochera techada para 4 vehículos y acceso principal con recibidor, cubo para elevador y escalera hacia la planta alta. La sala en doble altura brinda amplitud y elegancia, conectando con un acogedor bar y comedor con balcón techado, ideal para reuniones familiares o sociales. Incluye baño de visitas, amplia cocina con family room y antecomedor, además de una funcional despensa y cuarto de lavado.</span></p><p>El área social se complementa con un cuarto de cine, que también puede adaptarse como una recámara adicional, ya que cuenta con baño completo y vestidor tipo walk-in closet. Además, dispone de nicho para equipos y bodega para almacenamiento.<br></p><p><br></p><p>Planta alta, l<span style="font-size: 14px;">a recámara principal cuenta con balcón techado, baño completo con tina de hidromasaje y un amplio vestidor walk-in closet de dos niveles. Dispone de tres recámaras secundarias, todas con baño completo y vestidor walk-in closet, ofreciendo comodidad y privacidad para cada miembro de la familia.</span></p><p>La planta alta incluye una acogedora estancia o sala de TV, clóset de blancos, área de sink, cubo para elevador y una terraza parcialmente techada, ideal para disfrutar del aire libre en un ambiente privado.<br></p><p><span style="font-size: 14px;"><br></span></p><p><span style="font-size: 14px;">EQUIPAMIENTO</span></p><p>Terreno 666.57 m2, Frente: 20.00 m, Fondo: 33.83 m, Jardín: 152.97 m2 + 99.06 m2 <span style="font-size: 14px;">terraza techada</span></p><p>Construcción: 1,081.59 m2<br></p><p>SOT1: 238.84 m2 SOT2: 138.34 m2, PB: 379.41 m2, PA: 325.00 m2. Cochera: 4 <span style="font-size: 14px;">autos.</span></p><p>Recámaras: 4 en planta alta 1 estudio/recámara/cine en planta baja + 1 recámara <span style="font-size: 14px;">en sótano.</span></p><p>Baños: 10 completos y 1 medio.<br></p><p>Cimentación de concreto armado con zapatas aisladas y corrida, pedestales, trabes <span style="font-size: 14px;">de liga y muros de enrase de contención con impermeabilizante donde se requiera.</span></p><p>Incluye fumigación anti-termita.<br></p><p>Firme de concreto con plástico para barrera de vapor y fumigación anti termita.<br></p><p>Muros interiores de block de cemento arena curado a vapor.<br></p><p>Muros exteriores de block con aislamiento térmico, baja 8 10 grados la temperatura.<br></p><p>Castillos, cerramientos, columnas y vigas de concreto armado.<br></p><p>Losa de concreto armado con sistema de vigueta y bovedilla.<br></p><p>Pretiles en azotea con muros de block de cemento arena curado a vapor.<br></p><p>Zarpeo y afine para acabados exteriores.<br></p><p>Yeso para acabados interiores en muro y cielo. No incluye plafones decorativos.<br></p><p>Impermeabilización en azotea con membrana SBS 4 mm.<br></p><p>Impermeabilización de cisterna, alberca, regaderas, sink, balcones y fachadas con<span style="font-size: 14px;">Sellotex</span></p><p>Cocina integral con barra, isla, cajones y gabinetes con enchapado de encino, herrajes de cierre lento, cubierta de cuarzo nacional y repisas de madera en despensa (no incluye electrodomésticos).<br></p><p>4 walk in closet en P.A. enchapado de encino (1 cajonera y 1 zapatera, belicera y <span style="font-size: 14px;">tubería en secundarios).</span></p><p>Repisas de madera con enchapado de encino en closet de blancos.<br></p><p>Puertas semi sólidas con enchapado de encino, marco de 17 cm, triple bisagra y <span style="font-size: 14px;">chapa.</span></p><p>Cancelería (puertas y ventanas) Cuprum Eurovent Serie 70 de vidrio sencillo, doble <span style="font-size: 14px;">vidrio 6 mm en fachada, sellado interior/exterior y mosquiteros (No incluye espejos </span><span style="font-size: 14px;">de baño y canceles de regaderas).</span></p><p>Barandales de vidrio templado en escaleras y balcones de recámaras.<br></p><p>Tina con hidromasaje y accesorios de llaves y cascada en baño principal.<br></p><p>12 paneles solares de 540W con inversor y trámite ante CFE.<br></p><p>Pisos de mármol Santo Tomás o similar en áreas comunes, porcelanato de gran<br></p><p>formato de 60x120, 60x90, 45x90, 60x60 y 19x59 cm en recámaras, baños, <span style="font-size: 14px;">vestidores y exteriores.</span></p><p>Alberca de concreto armado, impermeabilizada, azulejo veneciano, bomba y filtro.<br></p><p>Alturas de entrepisos de 3.60 m.<br></p><p>Climas: Aire acondicionado seccionado inverter Fan & Coil de alta eficiencia y <span style="font-size: 14px;">minisplits</span></p><p>Preparación de asador: barra cubierta de granito San Gabriel pulido con tarja, mezcladora <span style="font-size: 14px;">y hueco para asador</span></p><p>Preparaciones para casa inteligente: cámaras de seguridad, TV, voz y datos,<br></p><p>iluminación, persianas, portón de cochera, sistema de riego y paneles solares (No <span style="font-size: 14px;">incluye jardinería).</span></p><p>Muebles sanitarios (WC) marca Castel línea Venus one piece<br></p><p>Mezcladoras de lavabos y regaderas marca Helvex línea Proyecta.<br></p><p>Lavabo Helvex o Castel línea Marcus o similar, según gusto de cliente..<br></p><p>Iluminación LED marca Tecno Lite y GeoPower (No incluye candiles y Brackets<br></p><p>Accesorios eléctricos Leviton línea Decora.<br></p><p>Cisterna en área de cochera de 8,000 litros con preparación para hidroneumático.<br></p><p>Cantera nacional, rajuela, porcelanato tipo duela o similar para fachadas.<br></p><p>Pintura Berel interior y exterior.<br></p><p>Accesos de Doble Altura, espacios amplios y distribución funcional.<br></p><p>Preparación para elevador.<br></p><p><br></p><p>Entrega marzo 2026. ID 12408</p>
